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          【亞洲bet體育在線投注】華福證券:溫州探索“房票”新政,樓市溫和復蘇可期

          發布時間:2023-12-12 02:56:31文章來源:be365體育平臺,亞洲bet體育在線投注 閱讀量:9151

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          樂居財經 李禮12月11日,房票華福證券發布房地產行業周報。華福

          周度觀點:

          【亞洲bet體育在線投注】華福證券:溫州探索“房票”新政,樓市溫和復蘇可期

            溫州優化房票政策,證券亞洲bet體育在線投注加速推進庫存去化

          【亞洲bet體育在線投注】華福證券:溫州探索“房票”新政,樓市溫和復蘇可期

            12 月 7 日,溫州溫和 溫州發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展的探索若干政策》 , 包括合理確定土地供給、新政優化預售資金監管、樓市實施企業“白名單”機制、復蘇探索“房票”抵首付、可期實施換購補貼、房票亞洲bet體育在線投注加大公積金支持、華福落實住房交易稅收優惠、證券優化銷售方式等共計 10 項房地產政策。溫州溫和華福證券認為,探索 溫州“房票” 新政優化,新政可用于商品房首付, 進一步加速去庫存,創新信用流通方式,助力企業融資和緩解購房者資金壓力。

            泉州放寬限購限售,促進市場健康發展

            12月4日, 泉州市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 , 新政規定,泉州市除特定區域外購買一手、二手住房不受限購;新購住房限售由原先5年減至2年;優化搖號過程,為高層次人才和房票持有者分別預留10%和20%房源,其余房源70%劃為剛需, 30%為非剛需,不再追溯家庭歷史住房記錄12個月。

            華福證券認為, 新政主要涉及調整限購、限售及房貸政策,包括重新定義剛需和非剛需購房者的標準, 更好地滿足居民的購房需求,促進樓市銷售復蘇。

            投資建議: 在目前樓市弱復蘇的背景下,三四線城市試點新政有望加快庫存去化, 盤活新房市場,樓市銷售有望止跌企穩。 建議關注重點龍頭房企:保利發展、招商蛇口、濱江集團,以及區域型地方國企:浦東金橋。

            行業跟蹤:

            銷售回顧( 12.1-12.7)

            重點監測34城合計成交總套數為1.7萬套,環比上周下降21.0%; 2023年累計成交總套數為114.3萬套,累計同比下降8.3%。其中,一線城市成交4374套,環比上周下降25.7%, 2023年累計成交28.7萬套,累計同比下降0.5%;二線城市成交1.2萬套,環比上周下降16.7%, 2023年累計成交74.4萬套,累計同比下降10.2%;三線城市成交1307套,環比上周下降36.4%, 2023年累計成交11.2萬套,累計同比下降14.0%。

            土地供應( 11.27-12.3)

            百城土地宅地供應規劃建筑面積2728萬㎡, 2023年累計供應規劃建面5.5萬㎡,累計同比下降18.6%,供求比1.88。在土地掛牌價格方面,百城供應土地掛牌樓面均價5112元/㎡,近四周平均掛牌均價4273元/㎡,環比增長2.6%,同比增長16.9%。

            土地成交( 11.27-12.3)

            百城土地住宅用地成交規劃建筑面積1936萬㎡, 2023年累計成交2.9萬㎡,累計同比下降33.5%。

            土地成交樓面價及溢價率方面,百城住宅用地平均成交樓面價為4540元/㎡,環比增長19.4%,同比下降21.2%,整體溢價率為3.3%, 2023年平均樓面價6468元/㎡,同比增長9.1%,溢價率5.1%,較去年同期增長1.8個百分點。

            風險提示: 地產銷售規模下降超預期、融資環境超預期收緊。

          相關公司:華福證券

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